Trong cuộc khảo sát vấn đề đang được các doanh nghiệp quan tâm nhiều nhất vừa qua, sự kiện hóa đơn điện tử khi nào bắt buộc được xem là chủ đề nóng, được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm nhất. Hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp đã thực hiện việc triển khai sử dụng hóa đơn điện tử thay thế cho hóa đơn giấy. Các quy định về việc lập, xuất hóa đơn điện tử, xử lý sai sót đối với các trường hợp cũng được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp xây dựng, thu tiền theo tiến độ công trình đang gặp phải vướng mắc, đó là, trong trường hợp tiền đặt cọc mua căn hộ thì có phải xuất hóa đơn giao cho khách hàng hay không? Cùng giải mã câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Đối với trường hợp khoản tiền của khách hàng chuyển tiền vào tài khoản của doanh nghiệp là khoản tiền mua căn hộ được thực hiện thanh toán theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền đối với hợp đồng với doanh nghiệp thì doanh nghiệp cần phải thực hiện việc lập hóa đơn giá trị gia tăng theo quy định tại khoản 2, điều 16 Thông tư 39/2014. Tại Công văn 68718 của Cục Thuế Hà Nội cũng hướng dẫn, trong trường hợp đến thời điểm bắt buộc thực hiện giao dịch theo như thỏa thuận đặt cọc giữa doanh nghiệp và khách hàng mà khách hàng lại không đến để thực hiện giao dịch thì doanh nghiệp được ghi nhận khoản tiền trên vào thu nhập khác.
Như vậy, đối với khoản tiền đặt cọc, trong trường hợp doanh nghiệp có nhận được một khoản tiền đặt cọc của khách hàng trước khi tiến hành ký hợp đồng để thực hiện việc giữ chỗ mua căn hộ sẽ hình thành trong tương lai thì nếu việc thu tiền đặt cọc không nằm trong tiến độ dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì doanh nghiệp chưa cần phải lập hóa đơn giá trị gia tăng.
Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tìm hiểu thêm về thời điểm xuất hóa đơn đối với xây dựng, xây lắp. Theo quy định, thời điểm lập hóa đơn chính là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành mà không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xâu dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán, để chuyển nhượng có thực hiện việc thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì ngày lập hóa đơn chính là ngày thu tiền.
3 thay đổi quan trọng trong việc đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử
Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì để sử dụng hóa đơn điện tử
Với những chia sẻ trên đây hy vọng đã giúp các doanh nghiệp trả lời được câu hỏi có phải thực hiện việc xuất hóa đơn trong trường hợp đặt cọc tiền mua căn hộ hay không. Thực tế cho thấy hiện nay rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và nhu cầu mua căn hộ, đặt cọc mua căn hộ trước thời điểm căn hộ được hoàn thành là rất nhiều. Thực tế cho thấy không phải đối với dự án nào số tiền đặt cọc căn hộ cũng được tính vào tiến độ thanh toán dự án, do vậy, việc xuất hóa đơn trong các trường hợp cụ thể luôn làm các kế toán đau đầu, làm ảnh hưởng trực tiếp đến công việc và tiến độ thực hiện công việc tại doanh nghiệp. Chính vì vậy, việc tìm hiểu vấn đề xuất hóa đơn đối với tiền đặt cọc ngày càng được cả các doanh nghiệp và khách hàng quan tâm. Chính vì vậy, với những chia sẻ trên đây hy vọng đã mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích, đáp ứng tối đa nhu cầu thực tiễn công việc của các kế toán và doanh nghiệp kinh doanh mảng bất động sản hiện nay.