Vấn đề pháp lí luôn luôn được ưu tiên hàng đầu khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Tránh xảy ra mất mát, lừa đảo hay có những tranh chấp không đáng có mà không thể giải quyết. Vậy khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ có nhiều rủi ro không? Nên mua đất không sổ đỏ hay không?
Đất dự án là gì?
Đất dự án là loại đất nền chưa có sự tác động của con người như đào, lấp, san hố,… Vẫn giữ nguyên trạng thái đất ban đầu. Loại đất này thường được các nhà đầu tư chọn để xây dựng các dự án như khu sinh thái, biệt thự, chung cư, văn phòng,…
Đất nền dự án thường có “giá” hơn những loại đất khác bởi nó nằm trong dự án quy hoạch, phát triển theo định hướng rất rõ ràng, hơn nữa loại đất này cũng không bị mất giá, tỉ lệ rủi ro thấp.
Tầm quan trọng của sổ đỏ
Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi mua đất không có sổ đỏ tức là bạn chưa được công nhận là chủ của mảnh đất đã mua. Sổ đỏ sẽ bao gồm 3 chức năng là quyền chiếm hữu, quyền định đoạt và quyền sử dụng.
Xem thêm: Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà
Đất chưa có sổ đỏ là gì?
Nếu bạn mua đất chưa có sổ đỏ có nghĩa là bạn không có cả 3 quyền được nêu ở trên. Khi có bất cứ vấn đề gì cần các cơ quan chức năng giải quyết đều không thể vì không có tính pháp lí.
Trong một số trường hợp, khi lô đất có diện tích quá rộng, bạn chỉ muốn mua một phần đất, tuy nhiên người bán phải thực hiện tách sổ đỏ. Trong thời gian chờ đợi làm sổ mới, người bán thường mua bán bằng giấy viết tay. Tuy nhiên hình thức này cũng không còn được cơ quan chức năng chấp nhận trong thời kì này nữa. Vì vậy, mua đất nên có sổ đỏ, nếu không có hãy cân nhắc lại khu đất định mua.
Xem thêm: Đường vành đai 2.5: Thông tin, tiến độ, quy hoạch
Những rủi ro khi mua đất dự án không có sổ đỏ
Không được công chứng hợp đồng mua bán
Khi thực hiện giao dịch, tiền đã trao tay người bán, tuy nhiên giấy tờ mua bán lại không được công chứng khi không có sổ đỏ. Lúc đó những người bán hoàn toàn có thể lật lọng, xảy ra lừa đảo, tiền mất tật mang mà không thể nhờ sự trợ giúp của Cơ quan chức năng.
Xác minh nguồn gốc đất rất khó khăn
Khi không có sổ đỏ, người mua sẽ không thể xác định được tình trạng đất có thuộc diện thế chấp, tranh chấp hay không. Vì trong sổ đỏ, hiện trạng đất sẽ được ghi rất rõ ràng và đầy đủ. Nếu mua đất không sổ đỏ, chẳng may rơi vào tình huống đó, người mua sẽ không thể tìm được người chịu trách nhiệm, có thể là mất trắng mảnh đất.
Không thể vay vốn ngân hàng
Khi vay vốn ngân hàng, ngân hàng sẽ yêu cầu thế chấp sổ đỏ. Trong trường hợp bạn cần tiền, muốn vay ngân hàng nhưng nếu không có sổ đỏ thì điều đó hoàn toàn không thể thực hiện.
Không thể cho tặng, chuyển nhượng,… cho người khác
Khi mảnh đất bạn mua không có sổ đỏ tức là việc cho, tặng, thừa kế, chuyển nhượng,… đều không thể thực hiện.
Bạn đã biết các thủ tục pháp lí khi mua đất dự án chưa?
Có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ không?
Dù mảnh đất bạn định mua đang rất rẻ, hoặc thậm chí đó là dự án của một chủ đầu tư uy tín thì việc mua đất không sổ đỏ là rất mạo hiểm. Bởi chúng ta không thể lường trước hết tất cả mọi việc xảy ra trong tương lai. Hãy tránh tối đa những rủi ro không đáng có để đỡ mất thời gian và tiền bạc cho bản thân.
Với những gì chúng tôi đã chia sẻ ở trên, hi vọng bạn đã hiểu thêm về việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ và những rủi ro kèm theo. Chúc các bạn thành công!
Aeon Mall Hoàng Mai: Sự ra đời của một siêu dự án đại siêu thị